Escasez de financiamiento golpea al mercado inmobiliario

La presidenta de la Caminlag, María Teresa Brito, señaló que pese a los desafíos hay proyectos en vía de desarrollo para el crecimiento urbanístico en la región

Laura De Stefano

Uno de los desafíos que enfrentan compradores y vendedores de propiedades en La Guaira es el acceso limitado al financiamiento. No existen créditos hipotecarios asequibles que pudieran dinamizar el mercado de inversionistas de una manera más rápida.

“La mayoría de las compras se hacen en efectivo o con acuerdos privados, lo que excluye a gran parte de la población por el bajo poder adquisitivo”, manifestó la nueva presidenta de la Cámara Inmobiliaria de La Guaira, la doctora María Teresa Brito.

Señaló que el costo promedio de una vivienda está entre $25.000 y $35.000 como moneda referencial. Esto convierte la compra en un sueño lejano para muchos, especialmente jóvenes y familias emergentes.

“Estoy segura que se está trabajando para darle más apertura a las posibilidad adquisitiva del guaireño, a través de mecanismos de financiamiento que se detallarán en su oportunidad”.

Brito recalcó que es vital contar con asesoría legal confiable y gremial para evitar fraudes o conflictos traumáticos e innecesarios.

Los compradores no solo los únicos que enfrentan desafíos, también los vendedores. La primera dificultad es fijar precios realistas, porque la dolarización informal ha traído cierta estabilidad, pero aún hay discrepancias entre el valor sentimental, el valor fiscal y el valor de mercado.

“Muchos vendedores sobrevaloran sus inmuebles, lo que retrasa las negociaciones y además altera el mercado. Por ello es importante apoyarse en personas especializadas en el área que te orienten en un verdadero análisis de mercado para ayudarte a trabajar un precio realista”.

Los servicios básicos igualmente están impactando al mercado inmobiliario. En el caso de la electricidad, la presidenta de la cámara indicó que los frecuentes apagones afectan la la habitabilidad y el valor de los inmuebles.

“Esto ha impulsado la demanda de propiedades con plantas eléctricas o sistemas de respaldo, encareciendo el mercado de los inmuebles resilientes”.

El suministro de agua potable es irregular en muchas zonas de La Guaira, lo que obliga a contratar cisternas o instalar sistemas alternativos. Aunque las tarifas oficiales han subido, el verdadero costo lo asume el propietario al buscar soluciones privadas.

“Esto indiscutiblemente impacta directamente en el valor de venta y alquiler de propiedades, donde contar con pozo propio se convierte en ventaja competitiva”, expresó Brito.

En cuanto al relleno sanitario y recolección de basura, las tarifas de recolección también han aumentado. En algunas zonas sigue siendo deficiente, mientras que en otras la mejoría ha sido notable.

“Los desarrolladores deben considerar sistemas internos de manejo de residuos en nuevos proyectos para garantizar calidad de vida. A nivel gremial, se vuelve urgente promover modelos alternativos de vivienda, como cooperativas, leasing habitacional o desarrollos con servicios integrados”.

Aconseja a los que desean comprar verificar la documentación legal, evaluar la ubicación y los servicios, y la posible revalorización de su inversión. Para quien desea vender, definir el perfil del comprador, presentar el inmueble con profesionalismo; y tener todos los documentos listos y actualizados.

Sembrar en tierra fértil

Para la doctora María Teresa Brito así como hay desafíos, también oportunidades para compradores y vendedores porque “invertir en La Guaira hoy es sembrar en tierra fértil de historia, belleza y transformación para contar con un futuro a corto y mediando plazo”.

“Este estado costero, con vocación turística y logística, se está reinventando como epicentro de desarrollo sostenible, innovación urbana y bienestar para nuestra comunidad litoralense”.

Dijo que somos un estado privilegiado por la conectividad con el aeropuerto internacional, el puerto de La Guaira y con Caracas. Además, tenemos un turismo en expansión con sus playas, montañas y cultura viva que atraen visitantes todo el año.

Actualmente, hay una demanda creciente de inmuebles resilientes. Explicó que son propiedades pertenecientes a personas que desean tener un ingreso por rentabilidad y no desprenderse del todo de su propiedad, lo que les permite alquilarlo para obtener un lucro y mantenerlo en el tiempo, pudiendo obtener plusvalía del mismo.

Proyectos de desarrollo urbanístico

Habló de los proyectos en vía de desarrollo para el crecimiento urbanístico planteado por el Estado, como construcción de viviendas comunales. Por ejemplo, en Caraballeda se están desarrollando proyectos bajo el eje “Ciudad y Servicios” con la rehabilitación de casas comunales, mejoras en vialidad, alumbrado y espacios públicos.

“Esto puede generar nuevas zonas habitables y dinamizar la oferta inmobiliaria, especialmente en sectores populares y costeros. Convertirse en polos de desarrollo urbano con impacto directo en la calidad de vida y en el valor inmobiliario. También tenemos promoción de modelos alternativos de vivienda (leasing, cooperativas)”.

Destacó no solo el desarrollo urbanístico de la región, sino el desarrollo comercial, los sitios de entretenimiento, la gastronomía y el recurso natural. “Para nadie es un secreto que contamos con lugares maravillosos para el esparcimiento y lo mejor, nuestro gentilicio.

“En nuestro gremio, la Junta Directiva de Caminlag de la mano de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Fedecámaras, y autoridades nacionales y regionales, haremos de nuestro estado La Guaira una potencia caribeña, teniendo en cuenta que somos la puerta de entrada a Suramérica. Pero, es necesario generar confianza en el inversionista”.